二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的要点有哪些?二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。下面就来为大家介绍一下厦门二手房装修验收的注意事项。
一、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
二、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
三、手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
四、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
五、手房验收细节
在验收二手房时,除了大范围的进行验收,还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前,要记得带上工具,例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕,是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验,检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕,就需要对门窗等进行验收,看看有无破损情况。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
*声明:装修日历资料均为网络收集,仅供参考,不代表爱装网任何立场,广大业主自行判断。
*为帮助您装修出满意的新家,爱装网将在24小时内致电您,为您讲解更多装修知识。