厦门二手房如何办理过户 房屋过户的流程是什么

过户是房屋权转移的过程，对购房者来说是重要的一步，容不得出任何岔子，一起来了解一下厦门二手房如何办理过户以及房屋过户的流程是什么吧。

　　一、房屋过户需准备哪些资料？

　　1、转让双方身份证复印件；

　　2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

　　4、房屋权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　5、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；

　　6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　7、出让方需提交房屋权证原件、土地使用权证复印件；

　　8、产权登记申请表、房地产转让合同；

　　9、其它必要材料。

　　二、房屋过户的流程是什么？

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　三、二手房过户需要提供的资料主要有：

　　房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

　　买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

　　四、二手房过户注意事项

　　1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

　　2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

　　3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。